初學者筆記 - 共有

和其他人一起擁有房產的所有權，稱為共有。

共有有兩種：1、分別共有。2、公同共有。

1.分別共有(有比例)

A地 ，由甲、乙、丙，三人一起擁有；A 地是共有物。甲、乙、丙是共有人。三人各出三分之一的錢，約定各自擁有共有物的比例是三分之一；三分之一是甲、乙、丙各自的應有部分，俗稱的持分；在謄本中，土地所有權部 權力範圍 會被標示 "三分之一"。

甲、乙、丙共有 A 地，表示 A 地上的每一個點都是甲、乙、丙共同擁有，無法明確指出自己擁有的是 A 地的哪一部分。甲、乙、丙應有部分各三分之一，指的是擁有權力的比例，而不是甲佔有 A 地的左邊三分之一、乙是中間的三分之一，丙是 A 地的右邊三分之一。

應有部分甲、乙、丙各三分之一

2.公同共有(無比例)

無法分別各自擁有的比例有多少，例如，繼承。老王過世，沒有遺屬，留有遺產 A 屋和 B 地，繼承人有三人，王一、王二、王三，按應繼分雖是三人均分 A 屋和 B 地，但，在未達成協議 分割遺產前，王一、王二、王三對於 A 屋和 B 地均為公同共有。在完成公同共有繼承登記後，王一、王二、王三達成分割遺產協議；老王生前和王一同住並由王一照料生活，王二和王三在外地工作，三人達成協議，A 屋由王一繼承，B 地由王二，王三，兩人共有，辦理分割遺產後，A 屋為王一單獨所有，B 地由王二及王三分別共有。

遺產分割結束公同共有關係。共有物分割結束分別共有關係。

未達成協議前，三人公同共有B地

B地上每個點都是兩人共有

分割結束共有關係

民法 共有 817~831

筆記~~共有：共有人、共有物、應有部分(持分)

分別共有、公同公有

分割結束共有關係、分管協議(分管契約)

• 分管協議(分管契約)

若不想辦理分割，又想擁有專屬於自己可以利用的地方怎麼辦呢？

只要擁有土地所有權的每個人都有共識，同意某人可使用土地的某個區域，就行了。有共識稱為分管協議；將共識寫成書面資料則為分管契約。